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拉斯维加斯NFL体育场19亿美元的价格背后是什么?

发布时间:2018-10-24     

即使像天博彩票注册19亿美元这样庞大天博平台的人物,也可以在几个月的话语中重复出现,这听起来非常平凡。 即使是奥克兰突袭者队追求搬迁到拉斯维加斯的随意追随者,也能立即确定代表该国第二昂贵的专业体育场的美元金额,仅次于洛杉矶26亿美元的公羊和充电器项目。包含如此重要数额的数额仍然比估计的成本本身更为模糊。 拉斯维加斯体育场管理局董事会周四召开了第一次会议,因为突击队据称已将美国银行作为其新的融资伙伴,以取代1月份由赌场巨头谢尔登·阿德尔森撤回的6.5亿美元承诺。委员会将重新审查突击队1月份提交的体育场租赁协议草案,并在经过初步审查后由当地官员进行修订。 在体育场租赁之前,必须建造。这些天19亿美元究竟买了什么? “每当有人读到体育场的成本时,几乎总是没有人真正知道这个数字究竟是什么,”北美的Rider Levett Bucknall执行副总裁彼得·诺尔斯说,他是一家专注于建筑成本分析的国际公司。“19亿美元的项目可能是建筑成本加上所有软成本,可能是建筑天博平台成本加上一定数量的土地购置成本。 “每个项目都有很多变数,除非你能用这些预算真正深入到杂草中,否则说这个项目比这个项目花费的成本有点不负责任。” 硬成本是指体育场的实际建设,预计2020年建成后将容纳65,000人。软成本通常包括设计和工程费,设备和装修费用。 “拥有像体育场这样的设施,其中包括主要的记分牌,”诺尔斯说。“在竞技场,会有带状板和各种其他低压标牌,以及需要进入的其他视听系统。” 诺尔斯强调,现代高端体育设施的成本随着业主对餐厅和酒吧等高端家具的需求而增加,从而增加了收入。随着套房取代看台和牛排推开热狗,体育场的价格攀升。 “粉丝体验在业主心目中确实很大,而且设计能够同时拥有75,000名Wi-Fi粉丝,现在正在转化为大笔资金,并且必须建立在预算之内,”Knowles说。 研究公司Applied Analysis在权威董事会网站上的常见问题部分提供的最新成本细分列出了体育场建设的13.55亿美元,土地,基天博彩票注册础设施和选天博平台 址的3.75亿美元,应急费用1亿美元以及单独实践的1亿美元设施。在土地方面,突袭者继续在罗素路和15号州际公路附近寻找他们的首选地点。 董事会主席史蒂夫希尔在2月份的会议上表示,不要指望体育场的成本从19亿美元的估计中大幅转向,尽管有些人警告不要在这个过程的早期阶段解决这个问题。 “体育场的融资取决于很多变数,”福特汉姆大学体育商业项目主任马克康拉德说。“这就是为什么预算很难的原因。我们所说的19亿美元现在很容易上涨。 “混凝土增加5%可以提高你的预算。这是你没有想到的事情。“ A July presentation to the Southern Nevada Tourism Infrastructure Committee estimated the stadium would contain 75-100 private suites, 6,000-8,000 club seats, 25-50 loge 天博彩票注册boxes and 5,000-10,000 standing-room-only capacity. A total square footage of 1.8 million on a site totaling between 50 and 64 acres is planned, which puts the stadium in line with the last few National Football League facilities constructed in Houston, Detroit, Phoenix, Indianapolis, Dallas and New Jersey. The most expensive of those is MetLife Stadium in New Jersey, which cost $1.6 billion in 2010. 体育场上方的东西可能是最大的剩余成本差异。天博平台开发人员必须选择可伸缩的屋顶,专家表示可以从账单中增加5000-1.5亿美元,或固定的半透明覆盖物,如Manica Architecture设施的原始渲染图。 NFL所有者可以在3月26日至29日在凤凰城的联赛会议上对突击者搬迁申请进行投票。该团队需要32票中的24票才能批准此举。 该投票的任何延迟都可能会推迟体育场建设的时间表,但诺尔斯预计2018年和2019年的成本每年仅增长3-3.5%。 “当然,对于未来几年,我们预计建筑行业将会蓬勃发展,这意味着市场上可能会有很多工作,”诺尔斯说。“早在2008年,2009年,2010年,建筑活动量确实减少了。显然,我们正处于全球金融危机的高峰期,没有人建造任何东西,我们看到价格下跌。“ 这笔19亿美元的账单将分配给7.5亿美元的公共捐款,其中包括增加的房间税收,5亿美元的NFL贷款,命名权和攻略的座位许可证销售,以及来自美国银行的6.5亿美元,可能是大笔贷款的形式。